人在越南怎麼賣大陸的房子-凯发登录

a. 中國人在越南怎麼做生意

本人到過越南，但沒做過生意。給你一些建議，希望有所幫助：
1.在越南做生意首先要認識一些越南人，編制一張人際網很重要，有了這些人的幫助，你會發現事辦功倍。
2.如果你會越南語，請找一個越南當地人（大學生是首選），這樣會更深入的了解當地人文，對於開展生意是有益的;如果你不會，更應該找越南人幫助你，一般來說，越南女生比較守信用和誠懇。
3.你既然是做民間貿易，那麼對一個地區就需要仔細深入的了解，就是沒事的時候約越南朋友帶你逛，嘗試結識那裡的華人圈子，但不建議與他們合夥。
4.選擇中國相對越南具有優勢的的商品打入越南市場（如太陽能領域，醫療器材，電腦耗材，手機耗材，建築材料），一些傳統行業如汽車機電，服裝鞋類就不要想了，汽車機電是日本人德國人的天下，服裝鞋子又比不過越南本土的便宜。。。
5.在越南要會開摩托車---如果你打算逗留半年以上的話，但是有一個忠告：千萬注意交通安全，因為越南的交通實在是~~
6.越南的房租也不便宜，選擇在一些大街中的巷子租房子相對比較便宜，不過還是建議請越南朋友幫忙找。
7.了解越南盾和人民幣的匯率以免被騙，以前是2000：1左右，現在人民幣升值，估計現在是2500：1左右吧。
8.越南大部分地區屬熱帶氣候，到那裡時需備一些防暑葯品和必備葯品。
9.不能帶違禁品過海關，如越南文物，動物植物標本等等。
10.總的來說，越南女人比男人更能幹，更精明和勤奮，在和她們打交道時要充分尊重對方。男的嘛~~

。。。

祝你成功。

b. 外國人怎麼賣北京的房子

外國人出售在京房產，需要攜帶護照，辦理 護照譯本公證 ，之後就可以按照一般買賣流程進行房屋核驗、網簽、簽約、繳稅過戶步驟，出售名下房產。

房源核驗委託書

2.收定金/簽約

簽合同包括簽定金協議以及購房合同。在進行合同簽署時，房本名字與合同名字完全一致，所以需要賣方提供房產證、護照及護照公證進行核實。

3.資金監管/網簽

外國人在銀行開通資金監管賬戶時，開戶名必須是中文名字（須參照譯本公證），因為網簽時只能按照譯本公證上的翻譯過來的中文名字進行錄入（註：網簽只能錄入中文名字，英文名無法錄入），且銀行開卡時填寫信息必須與網簽錄入信息完全一致，網簽才可提交成功；

4.繳稅過戶

繳稅過戶需要賣方的身份證明（護照及譯本公證）、房產證、契稅完稅憑證、《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》（城六區央產房）、放棄回購證明（一類經濟適用房）等，如果賣方不到場應提供委託書、譯本公證、受託人身份證件原件。

三、外國人賣房有哪些需要注意？

q：我是外籍，想換一個更大的房子，能先買一套再賣掉自己的小房子嗎？

a:想換房，必須先賣房！根據北京對外籍人士的限購政策，外籍人士在京只能購買 一套 用於自住的房子，所以如果想換房，必須先賣房！

q:房本上只寫的我的名字沒有妻子的名字，我自己能賣嗎？

a：一般建議，無論是否是一個人的名字，配偶不能到場都需要簽署《配偶同意出售證明》，避免以後產生糾紛。

q:我在國外回不去，國外的公證文書可以嗎？

a：對於國外出具的公證文書，需要到所在國的中國大使館辦理公證認證，到場填寫《公證認證申請表》，提交材料辦理，之後的公證文書方可得到國內承認。

資料來源：

北京住建委

鏈家經紀人 、 對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

c. 加入外國籍，不是中國公民了， 那國內原來擁有的房子怎麼辦呢。

國籍修改不影響房產所有權歸屬，可繼續保留房產，或者進行租賃；如果沒有回國計劃，想要出售房產，可尋找中介或者發布售房廣告；出售房產時，需要訂立買賣合同，對於房產具體情況、出售價格、付款方式、違約救濟等進行明確規定，交納所得稅並辦理房產所有權的移轉手續即可。

一、外籍人士在二手房買賣過程中提供的材料，必須經下列境內外機構公證、認證後方為有效：

1、香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證；

2、澳門地區：中國法律服務（澳門）公司；

3、台灣地區：經台灣地方法院公證後由海基會將副本寄送當地公證員協會，當事人憑正本前往當地公證員協會核對蓋章；

4、外國：經當地公證機構公證並經中國駐外使領館認證。

二、外籍人現在國內賣房要注意？

1、如果終購買客戶是公積金貸款購買周外籍人士的房屋，因此辦理過程中需要注意，被委託人必須出具委託人在當地的儲蓄卡，被委託人需要有其委託人在當地的儲蓄卡方能接收到公積金的貸款。現在，在申請新辦儲蓄卡只有工行可以由受託人攜委託人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦折，開卡需要本人親自到場。

2、辦理完之前兩步手續之後，被委託人可以拿著委託人經過認證的授權委託書辦理過戶手續。在辦理過戶手續時被委託人應持委託書、公證書、房子的產權證、本人身份證，同時被委託人和買家應均到場校驗雙方身份，一切手續辦理完後，這套房子就可以成功交易了

三、外籍人賣房產交稅規定是什麼？

外籍人士在大陸賣房所繳納的稅費是和普通中國人一樣，只是要免稅就要提供家庭成員見證，做買賣合同公證，稅費都是按國土部門正常徵收。因為涉及到相關手續問題，所以外籍人士出售房屋的過程相當繁瑣，委託人也許還要稍稍輕松一些。

d. 人在國外可以委託在國內的人賣房子嗎

人在國外可以委託在國內的人賣房子。可以委託來辦理，不需要本人回來。需要寫授權書，授權書要公證。建議等房產證下來之後再賣。只要一份授權委託書，並且經過公證就可以了。別的不需要。授權書上寫明房屋坐落，授權辦理的事項。
法律分析
根據相關法律規定，人在國外，可以委託他人賣房子。委託他人辦理的應根據以下不同情形出具委託書：當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委託書委託他人辦理。代理人在提交委託書的同時，還應提供委託人及代理人的身份證件，如不能提交委託人身份證件的，委託書需經公證處公證。產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委託書需經公證處公證或律師見證，採用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。代理境外人士登記的，提交的委託書應經當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證。未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監護人攜帶法定監護關系（父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證）及監護人身份證件辦理產權登記；轉讓房產時，法定監護人需提交經過公證的申明書。智殘等無民事行為能力的當事人需由其監護人代為辦理權屬登記手續。監護人應提交監護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。綜上所述，人在國外可以委託在國內的人賣房子。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第五十九條 委託他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委託人簽名或者蓋章的授權委託書。授權委託書必須記明委託事項和許可權。訴訟代理人代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴，必須有委託人的特別授權。僑居在國外的中華人民共和國公民從國外寄交或者託交的授權委託書，必須經中華人民共和國駐該國的使領館證明；沒有使領館的，由與中華人民共和國有外交關系的第三國駐該國的使領館證明，再轉由中華人民共和國駐該第三國使領館證明，或者由當地的愛國華僑團體證明。
《中華人民共和國民法典》 第九百二十條 委託人可以特別委託受託人處理一項或者數項事務，也可以概括委託受託人處理一切事務。

e. 人在國外房屋買賣委託書怎麼辦理

加拿大委託書公證用於他人代理處置大陸房產手續如何進行

在北京的房子需要出售，本人不能到場，該怎麼辦呢？

房屋出售是可以委託他人代為處理的，人在外國的情況是比較常見的，人在國外才更不方便回國處理了，因出售房子也不是一天兩天就能完成的。

人在外國，在北京有一處房產，需要出售，可以通過出具一份房屋委託書，因人在外國，出具的房屋委託書為外國的文書，在中國使用，還需進行大使館公證認證。我司是可以代為辦理各國使館公證認證的。

當前人在國外，國內有閑置的房子，不能親自處理，是可以通過委託國內的親友協助處理的，只需要當事人提供一份外國房屋委託書即可，起草好委託書之後，清晰地寫明委託事項，律師再根據當事人草擬的委託書按照規定的格式起草好一份委託書，當事人進行確認，確認內容無誤後，需要在委託書上簽名，律師會在文書上蓋章，並公證，有了文書之後，才可以進行大使館公證認證。

第一：外國房屋委託書公證認證所需資料：

外國房屋委託書掃描件或原件

委託人護照掃描件

受託人身份證明掃描件

填妥一份外國公證認證申請表

第二：外國房屋委託書公證認證時間：

普通辦理：12-15個工作日

加急辦理：7個工作日

特急辦理：3個工作日

第三：外國房屋委託書公證認證流程：

外國當地的公證律師公證

外國外交部進行認證

中國駐該國使館進行領事認證

由易代通使館認證網編輯整理